首页| 新闻| 江苏| 国内| 国际| 社会| 娱乐| 教育| 旅游| 文化| 美食| 财经| 汽车| 科技| 体育| 健康| 房产| 军事| 地方| 图说| 视界

8月南京房价环比再涨1.2% 涨幅全国第四

2015-09-21 22:17:01 来源:新大江网 责任编辑:阿虎 字体:

    2015年8月房价环比涨幅前五城市:深圳5.2%,上海1.6%,北京1.3%,南京1.2%,广州0.9%。(来源:国家统计局)
  2015年1月-8月南京房价环比涨幅
  月份1月2月3月4月5月6月7月8月
  环比涨幅0-0.3%0.2%0.3%0.4%0.5%1%1.2%
  自7月份南京房价在今年首次创下环比1%的涨幅后,8月份认购成交再度双双破万,房价是否再次上行也颇引人关注,昨日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据终于给出答案。统计数据显示,8月份南京新建商品住宅价格环比再度上涨1.2%,不仅是自今年3月份以来连续6个月环比上涨,且涨幅也进一步扩大,在全国70个大中城市中跻身第4。
  7、8月份南京房价涨幅连续扩大
  【统计】
  统计显示,环比7月份70个大中城市中房价下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。环比最高涨幅为5.2%,最低下降0.5%。同比去年8月价格下降的城市有61个,上涨的城市有9个。同比最高涨幅为31.8%,最低下降8.7%。
  国家统计局分析指出,8月份房价环比上涨城市个数比7月增加4个;持平和下降的城市都在减少,环比涨幅扩大的城市有24个;但其中北上广深4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄,一二手住宅的环比综合平均涨幅也都略有收窄。不过房价同比上涨的城市却增加了6个,同比综合平均值从7月下降0.4%,转为8月上涨1.7%,这是自2014年9月份以来首次出现房价平均值同比上涨。
  南京方面,8月南京新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨1.5%。自3月份至今已连续6个月环比上涨,涨幅也在扩大,以往统计显示,今年南京房价从3月首度环比上涨0.2%以来,连续4个月涨幅以每月0.1%的速度递增,到6月份环比已上涨0.5%,7月份环比涨幅一下扩大至1%,8月份又扩大至1.2%。由于涨幅不断攀升,继7月份环比涨幅名列全国70个大中城市第5位之后,8月份南京新房房价涨幅仅次于深圳5.2%、上海1.6%、北京1.3%,并且在年内首次超过一线城市广州,排名全国第4。
  7、8月份多热点因素拉动房价上扬
  【解读】
  记者调查发现,8月份全市新推房的37家楼盘中有12家楼盘价格相比前期出现明显上涨,主要分布在河西和江北,占比不到三成,但涨幅都比较大,普遍达到千元以上。而像河西的仁恒江湾城、宏图上水云锦相比前期房价都创下2000元/㎡以上甚至8000元/㎡以上的高涨幅,而除了新开盘的项目外,也有一些区域的在售楼盘价格出现上调,比如仙林湖区域的多家楼盘价格就上调了200—800元/㎡不等。江北板块也有在售楼盘出现价格上调,比如桥北大盘威尼斯水城的在售均价就从约9500元/㎡上升至目前的9800元/㎡,起售价也从“8字头”上升至9000元/㎡。
  南京房地产促进会秘书长张辉分析认为,7、8月份的房价高涨一是由于豪宅市场火爆,河西、城东等多个豪宅楼盘掀起涨价潮,二是全市销量最大的江北板块自新区获批后涨价明显,对刚需市场形成了很大的房价推力;此外8月份连出6个大小“地王”,江宁、城北、城南地价纷纷创新高,也抬升了市场对房价上升的预期。
  “金九银十”房价还会不会涨?
  现象一:9月至今涨价楼盘不多见
  7、8月份南京房价涨幅连创新高,“金九银十”又将呈现怎样的走势?市场面信息显示,进入“金九”以来南京楼市行情热度放缓,迄今为止只有13家楼盘开盘推出1500多套房源,公布的“日光盘”仅有1家,还是本周四刚推出的江北高新区亚泰山语湖项目,此前两周也仅有3家楼盘公布去化达9成以上,多数楼盘并未公开销量。
  截至昨晚7点的网上房地产显示,9月1日—18日全市累计认购住宅6025套,成交6698套,日均认购成交分别为334套和372套,日均认购环比8月份的407套下滑17%,成交小幅上升13%。
  房价上涨势头也在减缓,9月份至今新开盘的13家楼盘中,仅有金隅紫京府、五矿晏山居和美麟香漫山价格明显上涨,涨幅都在1000—2000元/㎡,其中2家都是豪宅盘。而像银亿东城、琥珀森林、翠屏诚园等大批9月份加推的刚需楼盘,房价依旧维持在前期水平。新盘多数也在低开,金地格林格林首次开盘折后均价在12500元/㎡,比销许价位低了2000多元/㎡,属于区域内的低开,刚开盘的亚泰山语湖折后均价11500元/㎡,创下江北高新区房价新高,不过相比12500元/㎡的公示价位也低了千元。
  现象二:新盘“放风价”高,多数“低开”
  近期,包括江北江宁2万元/㎡,城北2.5万元/㎡,鼓楼滨江4万元/㎡,一些新盘频频曝出区域内的价格“天花板”,不断挑动市场神经,似乎“金九银十”南京房价又步入上涨“快车道”。不过记者了解到,这种“放风价”往往是开发商拔高市场预期的营销手段,实际开盘一般会有比较多的优惠,入市价也往往低于“放风价”。
  位于江宁的旭辉九著项目,此前曾曝出2万元/㎡的预期价格,到开盘前预计价格突然往回收,最终落在1.8万元/㎡,起价16900元/㎡,不仅低于放风价格,甚至比周边部分在售楼盘也低出一截,项目营销负责人表示,首次开盘要打出性价比,后期针对改善客户价格才可能逐步上调至2万元/㎡。城北的保利朗诗蔚蓝此前释放消息称“击破”2.5万元/㎡城北“天花板价”,不过销售负责人此后透露,首次开盘价格不会这么高,预计会在2.25万—2.3万元/㎡。位于江北老山的金地浅山艺境楼面价8315元/㎡,是目前的江北“地王”,近期项目打出“挑战江北楼市单价2万元/㎡天花板”,不过案场销售人员表示眼下价格尚未公布,“2万元是前期推广报出的一个价位,首次开盘优惠肯定不少,均价应该没这么高。”位于鼓楼滨江的新盘中冶盛世滨江年底前入市,日前也在微信中曝出将卖到4万元/㎡,不过此后营销负责人解释称,4万元/㎡并非项目整体价格预期,打算卖高价的只是一部分江景房。
  现象三:同区域楼盘“价格差”越拉越大
  即便在同一区域内,眼下房价也在出现较大的“剪刀差”,记者发现,目前多个区域在售楼盘的价格差距越拉越大,“隔一条马路房价相差近万”已不是新鲜事,例如江宁万科翡翠公园入市价2万/㎡,仅一路之隔的另一家老盘目前在售均价仅15000元/㎡,前期部分剩余房源折后均价仅在12000元/㎡,最高差价达8000元/㎡。该楼盘干脆就拿价格差说事,派出“小蜜蜂”举着差价8000元/㎡的招牌“抢客”;城东的五矿晏山居在售价格已达30500元/㎡,而仅一河之隔的另一家在售楼盘目前折后均价仅2.2万—2.3万元/㎡,相差也在七八千元每平方米;江北新区过江隧道口的雅居乐滨江国际、正荣润江城目前在售价格都已达到1.7万元/㎡,并且后期还看涨,但仅隔地铁一站路的另一家在售楼盘,目前在售均价9600元/㎡,后期新推600多套房源,预计均价也才过万,相差7000多元/㎡。业内人士认为,虽然同一区位的价格差距牵涉到拿地成本、产品定位等因素,但这种价差眼下普遍存在,也对整体房价涨幅形成一定制约。
  上市量大区域竞争激烈导致房价变数多
  【观点】
  由于“金九”以来南京新房上市量偏少,接下来的一个多月预计还会有上万套房源入市,其中江北、江宁的上市量都在3000套以上,部分热点区域的供应更为扎堆,比如江北高新区、江宁东山九龙湖、城北鼓楼滨江等区域,目前都有5—6家楼盘等待开盘,上市量也都达到千套左右。加之此前已经有多家楼盘以片区内较低价位入市,业内预计,眼下房企已处于下半年的业绩冲刺期,接下来市场中“低开跑量”的行为还将不时发生。
  业内专家表示,房价升温的态势将受到市场冷热不均的影响,“下半年还是一种冷热不均的市场,而且这种不均衡会愈加明显。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示,在降息、规划利好、地价攀升等一系列因素的带动下南京楼市整体走高,但区域、楼盘甚至是房价的不均衡也在日益拉大:“一些销售压力不大,追求品牌溢价和更高利润率的房企或楼盘可能会涨价,但一些销售任务比较重的项目仍有可能低价促销以求跑量。”“普涨年代早已谢幕,取而代之的是一个结构性的楼市,各区域楼盘有涨有跌冷热不均,结构性差异日益明显。”南京房地产促进会秘书长张辉分析称。从多个楼盘领取的销许来看,房价上涨还将形成一定的惯性,但是涨幅有望在前期连续大涨的情况下出现逐渐平稳的态势。
   

  • 新闻
  • 地方
  • 教育
  • 旅游
  • 财经
  • 汽车
  • 房产
关于本站 | 广告服务 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们 |
晋ICP备14002713号-166 中国曝光网 版权所有,未经书面授权禁止使用